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格隆汇7月10日丨金管局上周五(7日)起放宽私用住宅物业最高按揭成数，楼价1,500万元或以下最高可承造7成按揭。摩根大通发表申诉指，放宽物业最高按揭成数对刺激需求影响有限，因为高首期条款并不是导致成交量下落的主要原因，而买家对经济出路感疲软才是需求减退的枢纽原因。该行瞻望，最新标准对地产商股价影响小，并更偏好长实集团(1113.HK)及新鸿基地产(0016.HK)，因为前者盈利具辞让性，后者在新楼销售中具有主导的市集份额。 |