12月11日一早，家住江苏省昆山市中南世纪城的业主发现2024年AG捕鱼，自家生动车的轮胎在地下泊车场被扎了多个钉子。这种情况自开辟商与业主发生车位纠纷于今，已发生屡次。当今，辖区派出所已受理报警。

　　上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者捕快发现，因车位包摄问题导致的开辟商与业主抢车位发生矛盾的情况确乎存在。多名小区业主称，小区泊车位产权不澄澈、计策不轩敞，导致他们均无法为此类车位办理产权证。这个问题照旧反馈多年，恒久未获取灵验处理。

12月11日清早，业主车辆轮胎在地下泊车场被扎钉子。图片开头/受访者供图

　　开辟商与业主“模样”抢车位

　　“僵尸车、装地锁、在泊车场扔钉子，还拉掉充电桩的电。”提及开辟商为卖车位的一系列操作，中南世纪城的业主们说，自本年6月起，开辟商与业主因车位产生的矛盾不断激化，时分还几次报警，上了法庭。

　　中南世纪城小区位于昆山市东部，是当地大型社区之一。业主们先容，该小区开辟商为中南置业，物业亦然开辟商配套的。此前，开辟商和物业承诺在交都物业费的情况下，自住业主每家不错录入两个车招牌，其余车辆按照一天5元圭表收费。但从本年6月初始，有业主接到开辟商电话称，要通过以租代售的款式销售车位，每个车位在5万元傍边，且无法办理产权证。但因无法提供相关包摄权诠释文献，车位销售动作遭到业主们的逼迫。

　　而而后开辟商一系列操作，让业主们更为歧视。据业主们提供的相关视频和图片裸露，有第三方公司在多个二手车走动群中发布音信称2024年AG捕鱼，不错将“僵尸车”停放在该小区，每停放一辆每月支付车主300元用度。此外，开辟商还在地下泊车场安设了多个车位锁。有业主发现不解东说念主员在地下泊车场出现后，小区多辆生动车轮胎被扎钉子。经统计，仅其中一栋楼就有至少10户业主的生动车轮胎被扎。

出现扎钉子事件后，物业曾安排东说念主员调查。图片开头/受访者供图

　　不啻是中南世纪城，在昆山张浦镇碧悦湾花坛，也出现了因开辟商销售车位导致业主无法泊车的情况。上游新闻记者在该小区看到，地下泊车位都安设了车位锁，且地下泊车场楼栋间说念路上还安设了说念闸。“开辟商为了卖车位，只拿出一部分车位出租，每个月续签一次，且不成停在此前租借过的车位上。安设说念闸是为了幸免业主停在自家楼下。”业主们示意，该小区车位通常是以租代售的款式，无法办理产权证。

　　捕快中出现雷同情况的多个小区业主朝上游新闻记者示意，他们不是不肯意购买车位，而是因为当今昆山关于社区地下车库非东说念主防车位的产权包摄恒久莫得明确，也无法办理车位产权证。“肯求过政府信息公开，当地政府也无法驯服地下车位了了的包摄权，这种情况下以租代售是对业主权利的侵害。”有业主示意。

社区蚁集相关部门对僵尸车进行了清算。图片开头/受访者供图

　　官方恢复：法院证据开辟商有科罚权

　　关于中南世纪城业主车位产权问题，上游新闻记者介意到，11月3日，昆山开辟区筹商竖立局和震川街说念奇迹处发布了一份《告整体业主书》，其中提到，经向昆山市相关部门核实相关情况，同期字据昆山市东说念主民法院（2023）苏0583民初21275号民事判决书认定的事实和遵守，中南世纪城花坛开辟商对地下非东说念主防车位享有科罚权（不是产权——记者注）。但业主朝上游新闻记者示意：“涉案的是四期房屋2024年AG捕鱼，而四期与一到三期并非淹没开辟商，且判决书中也提到是四期具体车位号，既然不是一个开辟商又奈何认定全小区的车位都归开辟商通盘呢？”

　　对此，该小区场所的震川城市经管奇迹处责任主说念主员恢复称，该文献是依据法院判决发出的，固然不是一个开辟商，但两个开辟商同属于一家公司，四期的竖立资本中不包括地下泊车场，由此不错以为一至三期的地下泊车场也不在竖立资本中，因此认定开辟商具有科罚权。但昆山开辟区筹商竖立局责任主说念主员则示意，当今该局无法认定车位的科罚问题，该文献的主要依据是法院判决。关于业主提倡涉案车位在四期与一至三期不属于淹没开辟商的，是否能认定和解归开辟商通盘，当今还需要作念进一步核实。

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张浦镇碧悦湾地下泊车场单位通说念间竖立了说念闸和拦挡。图片开头/受访者供图

　　此外，针对车位上锁、停放“僵尸车”占车位的情况，上游新闻记者从当地街说念奇迹处了解到，事发后照旧对多辆“僵尸车”进行清算，并对开辟商进行了约谈，且物业公司也对违法保安进行了清退处理。因为扎轮胎的嫌疑东说念主当今无法驯服身份且监控发生故障，当今警方还在进一秩序查。

　　通常因车位问题存在争议的张浦镇碧悦湾花坛场所社区居委会文告坦言，开辟商出于小区经管的原因规则短租泊车区域是功德，亦然社区提拔的。至于每个月一租且无法在淹没车位的情况，社区莫得司法权，无法条件开辟商处理。“昆山长租车位等于以租代售，全昆山都是这么的，竖立局欢跃的。”该文告说。

昆山开辟区等部门以为，开辟商对车位有科罚权，但业主并不招供。图片开头/受访者供图

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　　地下车位科罚权到底归谁？为何无法办理车位产权证？上游新闻记者以业主身份从昆山市当然资源和筹商局法制科了解到，车位竖立审批当今在开辟区和镇一级竖立筹商部门，昆山市当然资源和筹商局从未明确证据车位包摄权问题，当今仍在条件属地进行妥善处理。

　　关于车位产权证办理情况，昆山市不动产登记中心责任主说念主员恢复称，不动产登记中心是办证的终末一起技艺，当今相关部门和开辟商均无法提供办证所需要的齐全审批材料，是以全昆山都无法办理（车位产权证）。

　　12月11日，上游新闻记者接洽到中南世纪城开辟商相关隆重东说念主，但其以需要报备、稍后回复为由拒绝招揽采访。适度当今，该隆重东说念主仍未进行恢复。

　　上游新闻记者 沈度2024年AG捕鱼